La Belle Époque

Descrizione

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“M’affaccio alla finestra, e vedo il mare: vanno le stelle, tremolano l’onde. Vedo stelle passare, onde passare: un guizzo chiama, un palpito risponde. (G. Pascoli)"

Nella bellissima cornice di Viareggio, in posizione davvero strategica a soli 50 metri di distanza dal mare, è in vendita La Belle Époque, prestigioso villino liberty di ampia metratura da ristrutturare, corredato da un’esclusiva corte privata.

Viareggio, città famosa in tutto il mondo, è una realtà dal cuore cosmopolita, che attira a sé gli amanti del mare, con le sue incantevoli spiagge, gli appassionati di shopping, grazie alla sua esclusiva passeggiata costellata da negozi e boutique, ma anche tutti coloro che amano l’arte: infatti, dal punto di vista storico ed artistico la cittadina vanta un patrimonio di grande interesse, soprattutto per quanto riguarda l’architettura in stile liberty.

Villino La Belle Époque racchiude in sé tutte le caratteristiche delle classiche ville in stile liberty viareggine. L’immobile si sviluppa su due livelli per un totale di circa 300 mq, oltre ad una zona sottotetto non calpestabile. La proprietà risulta suddivisa in tre unità immobiliari: al piano terra, due ampi fondi commerciali, comunicanti tra di loro, mentre al primo piano troviamo un bell’appartamento accatastato come civile abitazione. Ad ogni modo, attraverso un cambio di destinazione d’uso, i due fondi commerciali possono tornare civile abitazione, come erano in origine.

Attualmente, l’immobile è così composto: al piano terra, un bell’ingresso, tipico delle case nobiliari di inizio Novecento, ci introduce nei due locali, il primo – di circa 120 mq – composto da tre sale, una zona bar, cucina e due bagni per la clientela, oltre a un bagno personale e ripostiglio. Da questo fondo si accede all’esclusiva corte privata, posizionata sul retro dell’immobile, caratteristica tipica delle case viareggine, un bello spazio all’aperto godibile. L’altro fondo, di circa 20 mq, è composto da un unico locale di servizio da cui si accede anche dalla strada.

Al primo piano, al quale si accede tramite una caratteristica scala in marmo con ringhiera in ferro battuto, in perfetto stile liberty, accediamo all’appartamento, che occupa una superficie di circa 150 mq, ed è così composto: ampio disimpegno d’ingresso, zona giorno/cucina, quattro camere e tre bagni, oltre a un ripostiglio/zona lavanderia.

La suddivisione attuale dell’immobile può essere ripristinata in un’ottica diversa, dando vita ad un’unica e grande proprietà che si sviluppa su due livelli, con zona giorno, cucina, accesso al giardino al piano terra e la zona notte al piano superiore.

La grande potenzialità di questo immobile è sicuramente la posizione, a pochissimi metri dalle bellissime spiagge di Viareggio, dal suo caratteristico molo, dove poter passeggiare al crepuscolo per godere la vista di incantevoli e suggestivi tramonti, da tutti i servizi e i negozi della Passeggiata, così come dalle pinete e luoghi green della zona.

La Belle Époque è una proprietà che ben si presta per essere messa a reddito, dando vita ad un’attività al piano terra, con l’abitazione al primo piano, oppure da sfruttare come bed and breakfast o affitta camere, essendo la zona molto richiesta dal punto di vista turistico. Allo stesso tempo, ripristinando il piano terra come civile abitazione, si può creare una grande casa per una famiglia.