La Versilia è indubbiamente uno dei luoghi più belli e noti della Toscana, famosa in tutto il mondo per i suoi centri storici e antichi borghi, per le sue rinomate spiagge, per le sue specialità enogastronomiche e per le sue dolci colline che danno vita a un paesaggio incantevole. Sempre più persone scelgono la Versilia non solo come meta di vacanza, ma soprattutto come luogo in cui vivere ed acquistare casa, sia per il suo immenso fascino che richiama a sé visitatori da ogni parte del mondo, ma anche per la salubrità del territorio, dimora di boschi e zone verdi incontaminate, indispensabili per trascorrere una vita di qualità. 

Se stai sognando di trasferirti in Versilia e comprare una casa in questa zona, questo breve e conciso vademecum sarà sicuramente d’aiuto. Cercando di riassumere la procedura, elenchiamo i passaggi sostanziali per l’acquisto di un immobile: 

1.     RIVOLGERSI ALL’AGENZIA IMMOBILIARE

Anzitutto, come primo step ti consigliamo di rivolgerti all’affidabilità di un’Agenzia Immobiliare professionale, il cui supporto renderà più facile e veloce la ricerca di una casa. Lo Staff dell’Agenzia Immobiliare Pietrasanta è a disposizione per ascoltare le esigenze e i desideri di ogni cliente, accompagnandoli passo dopo passo nell’acquisto dell’immobile dei propri sogni. Sfogliando il nostro sito web sarà possibile trovare numerose proposte di proprietà in vendita in Versilia, tra cui antiche ville storiche, appartamenti nel centro di Pietrasanta, villette nella fascia mare, casali e rustici sulle colline, e altro ancora.

2.     OFFERTA E PROPOSTA D’ACQUISTO 

Una volta trovata la casa da acquistare, l’Agenzia Immobiliare si occuperà di elaborare una Proposta d’acquisto, ossia la dichiarazione da parte dell’acquirente di voler comprare un’immobile a un determinato prezzo.  Solitamente, la Proposta d’Acquisto viene formalizzata su un format prestampato che fornisce direttamente l’Agenzia con il mandato di vendita. È importante sapere che la Proposta d’Acquisto è un documento vincolante, dove viene specificata l’intenzione di acquistare un immobile: qui vengono specificati i dati del compratore, il prezzo offerto, i dettagli dell’immobile, le date del Preliminare di Compravendita e del Rogito. Solitamente, insieme alla Proposta d’Acquisto viene consegnato al venditore un assegno per “bloccare l’affare” che dimostra le concrete intenzioni del potenziale acquirente, il quale sarà impegnato fino al termine del tempo definito dalla Proposta. Anche il venditore sarà impegnato a sua volta nel momento in cui sarà accettata, per iscritto, la Proposta. Se tutto procede in maniera lineare e l’affare va a buon fine, le parti si incontreranno per mettere a punto un Preliminare di Compravendita. 

 3.     LA RELAZIONE TECNICA DI COMPRAVENDITA

Se si desidera acquistare un’immobile in Toscana è bene essere a conoscenza di che cosa sia la Relazione Tecnica di Compravendita. Quest’ultima non è altro che un documento redatto da un tecnico - un geometra, un ingegnere civile o un architetto - che verifica e accerta la conformità urbanistico-edilizia dell’immobile che si intende acquistare. A seguito delle verifiche, dunque, verrà redatta la Relazione Tecnica, la quale certificherà la conformità dell’immobile e della situazione catastale. La Relazione Tecnica non è richiesta in tutte le regioni d’Italia, ma rappresenta un documento di grande importanza a tutela di chi compra. 

 4.     IL CONTROLLO DEL NOTAIO 

Il Notaio è la figura fondamentale in una compravendita, colui che ha l’onere di effettuare un controllo approfondito di tutto il materiale tecnico relativo all’immobile. Nel presentarsi di fronte al Notaio, l’acquirente dovrà essere certo delle seguenti situazioni: 

-       TITOLO DI PROVENIENZA: ossia la copia dell’Atto d’Acquisto che concluse a suo tempo il venditore.

-       IPOTECHE: se è nota l'esistenza di una ipoteca richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o contestualmente al rogito.

-       SCHEDA CATASTALE: da richiedere sempre al venditore, accertandosi che corrisponda allo stato di fatto.

-       CERTIFICATI: chiedere al venditore gli estremi e le copie dei titoli abilitativi edilizi e di eventuali condoni. 

-       MUTUO: in caso di compravendita e mutuo contestuali bisogna rivolgersi alla banca, la quale erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva. 

-       IMPIANTISTICA: verificare lo stato degli impianti e chiedere al venditore le relative certificazioni di conformità.

-       COSTI E NOTAIO: preventivare in linea di massima il costo complessivo dell’operazione. Per i calcoli dettagliati occorre rivolgersi al notaio, al quale si dovrà consegnare per tempo tutta la documentazione raccolta. 

5.     PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA O COMPROMESSO 

Il Preliminare di Compravendita, o Compromesso, è un Atto con il quale entrambe le parti promettono di portare a compimento un futuro Rogito Notarile, all’interno del quale vengono riportate e ampliate tutte le condizioni stabilite nella Proposta d’Acquisto. Nel Preliminare di Compravendita saranno esplicate le generalità delle parti, le caratteristiche e i dati catastali dell’immobile, il costo, le modalità di pagamento e, infine, la data di stipula del rogito con relativa consegna dell’immobile. Al momento della sottoscrizione del Compromesso un ulteriore deposito, per arrivare almeno al 30% del prezzo dell’immobile, dovrà essere pagato dalla parte acquirente. È importante sapere che una volta firmato il Preliminare, se la parte acquirente cambia idea e non vuol più procedere con l’acquisto, perderà l’intera Caparra Confirmatoria, ossia il deposito versato. Se, invece, è la parte venditrice a non volere più procedere con la vendita, dovrà pagare al compratore il doppio della caparra fino ad allora versata.

 6.     IL ROGITO

Il Rogito è un Atto ufficiale redatto da un notaio scelto e pagato dall’acquirente; il notaio, dopo aver effettuato tutte le verifiche del caso, in sede di stipula dovrà leggere e spiegare il contenuto dell’Atto. Al rogito viene consegnata, alla parte venditrice, la somma di denaro a saldo del prezzo concordato e, contemporaneamente, la parte venditrice dovrà consegnare le chiavi dell’immobile alla parte acquirente. Se tale scambio non sarà contemporaneo, nell’atto verrà specificata la data di consegna dei locali.

Tra i documenti da consegnare in caso di Rogito con persone fisiche avremo: documento di identità, codice fiscale, certificato di nascita, estratto di matrimonio (per coniugati anche separati), certificato di stato libero o di vedovanza, sentenza di separazione o divorzio, copia dell’atto di separazione dei beni o del fondo patrimoniale (per coniugati), copia autentica della procura (in caso di intervento di un procuratore), autorizzazione giudiziale (per rappresentanza di incapaci), permesso di soggiorno (per extracomunitari). 

Tra i documenti da consegnare in caso di Rogito con intervento di Società: documento d’identità del legale rappresentante, certificato camerale, statuto. 

Affidandovi alla cortesia e professionalità dello Staff dell’Agenzia Immobiliare Pietrasanta acquistare casa in Versilia sarà facile e veloce. Siamo a vostra disposizione per aiutarvi a coronare il vostro sogno immobiliare.